Đất nền Việt Sing, VSIP 1 Bình Dương. Mở bán mới Block DC62 vị trí đẹp nhất KDC Việt Sing, giá gốc CĐT Becamex. Bao xây dựng.

dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.
Tổng Công ty Becamex đang mở bán Block đất nền mới DC62, vị trí vàng đẹp nhất ngay trung tâm KDC Việt Sing, VSIP 1 Bình Dương. dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.
                                                   

Vị trí mở bán: dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.
- Nằm trên trục đường chính NA1, NA2 hướng Tây thông ra Quốc lộ 13 khoảng 500m, hướng Bắc DA7, DA8 thông ra cổng chính đường 22/12 500m về vòng xoay An Phú.
- Nằm đối diện với hai tòa nhà cao 15 tầng dân cư đông đúc.
- Gần trục đường chính D1 thông thẳng ra quốc lộ 13.
- Dân cư xung quanh cực kỳ sầm uất với hơn 10.000 căn hộ xung quanh thuận tiện kinh doanh buôn bán.
                                                    

   

                Bản đồ quy hoạch phân lô 1/500 KDC Việt Sing

- Đây là dự án quy hoạch mới nhất của khu dân cư Việt Sing, vị trí ngay trung tâm đẹp nhất đang mở bán.
- Pháp lý: sổ đỏ, thổ cư 100%
+ Ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư Becamex.
+ Bao giấy phép xây dựng dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.
+ Thanh toán linh hoạt nhiều đợt trong thời gian dài

Các tiện ích xung quanh: dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.
- Đường nhựa rộng 16m->20m thông ra QL 13 khoảng 1km, gần sát siêu thị Việt Sing 15 tầng.
- Gần METRO khoảng 1.5km. Cách ngã 6 Thủ Dầu Một khoảng 4km dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.
- Cách bệnh viện đa khoa tỉnh Bình Dương khoảng 5km
- Gần siêu thị COOPMART, METRO, Thiên Hoà, Nguyễn Kim, Nhà sách Nguyễn Văn Cừ, TTTM AEON MALL, v.v…
- Gần sân vận động Thủ Dầu Một, sân goft Sông Bé,…
- Gần các trường học lớn, bệnh viện, ngân hàng.
- Vị trí đắc địa nhất trung tâm KDC Việt Sing, đầy đủ mọi tiện nghi
- Kết cấu hạ tầng hoàn chỉnh, khu dân cư sầm uất.
- Công viên thoáng mát, an ninh được đảm bảo.
dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.
Quý nhà đầu tư quan tâm hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được đặt chổ trước và tham quan dự án miễn phí.

Chúng tôi cam kết bán giá thấp nhất thị trường KDC Việt Sing






Mọi thông tin liên hệ Mr Dũng SĐT: 0966 858 900
Sàn Becamex Real: Số 01, đường D33, KDC Việt-Sing, Thị xã Thuận An, Bình Dương
Vui vẻ đón tiếp.
dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.
Chúc quý khách Phát tài – Phát lộc – Phát tương lai



Xem chi tiết tại:
http://datvsipgiagoc.blogspot.com
http://www.santructuyen.com/2015/01/ban-dat-nen-viet-sing-vsip-1-binh-duong.html
http://www.hoibatdongsan.net/2015/03/ban-dat-nen-viet-sing-vsip-1-binh-duong.html

Read More

Đất nền Việt Sing, VSIP 1 Bình Dương. Vị trí vàng vùng đất phát: Phát tài - Phát nghiệp - Phát tương lai.

dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.
Công ty Becamex Real chúng tôi đan mở bán mới Block DC61, DC62 trong KDC Việt Sing, VSIP 1 Bình Dương. Vị trí vàng kinh doanh vùng đất Phát: Phát tài – Phát nghiệp – Phát tương lai.
dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.
Becamex Real hân hạnh là đơn vị mở bán độc quyền dự án đất nền Việt Sing, VSIP 1 Block DC61, DC62. Đây là vị trí trung tâm đẹp nhất của VSIP 1, bao quanh là siêu thị, căn hộ cao tầng, nhà ở xã hội Becamex, công viên, khu chuyên gia dành cho người nước ngoài. Nơi an cư lạc nghiệp tuyệt vời dành cho các bạn.
                                                 

                                                       

                                            

Diện tích mở bán: 5x30m, 10x30m, 20x30m, v.v…theo lô, có thể mua nhiều lô cùng lúc rất tiện lợi (bao xây dựng). Có nhiều lô góc 2 mặt tiền diện tích: 10x30m, 15x30m,… thích hợp buôn bán, xây văn phòng, xây nhà nghỉ, xây trọ cho thuê hay mục đích sinh lời khác điều rất tốt. Không bắt buộc xây dựng.
dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.
Gía chỉ từ 5.5 Tr/m2 quý khách đã được sỡ hữu vị trí đẹp nhất khu đô thị VSIP 1 Bình Dương tiêu chuẩn Singapore.

Quý nhà đầu tư quan tâm hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được đặt chổ trước và tham quan dự án miễn phí.

Liên hệ:  Mr Dũng SĐT: 0966 858 900 để được sở hữu những vị trí đẹp nhất.

Ưu điểm và tiện ích: dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.
  -   Vị trí đắc địa nhất trung tâm KDC Việt Sing, đầy đủ mọi tiện nghi, dịch vụ hoàn hảo.
  -   Kết cấu hạ tầng hoàn chỉnh, khu dân cư sầm uất.
  -   Công viên thoáng mát, an ninh được đảm bảo.
  -   Đường nhựa rộng 16m->20m thông ra QL 13 khoảng 1km, đối diện siêu thị 12 tầng.
  -   Gần METRO khoảng 1.5km. Cách ngã 6 Thủ Dầu Một khoảng 4km
  -   Cách bệnh viện đa khoa tỉnh Bình Dương khoảng 5km
  -   Gần siêu thị COOPMART, METRO, THIÊN HÒA, NGUYỄN KIM, NHÀ SÁCH NGUYỄN VĂN CỪ, TTTM AEON MALL, v.v…
  -   Gần sân vận động Thủ Dầu Một, sân goft Sông Bé,…
  -   Gần các trường học lớn, bệnh viện, ngân hàng.
dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.
+ Hổ trợ thanh toán linh hoạt nhiều đợt trong thời gian dài.

Hãy nhanh chân là người sở hữu cho gia đình bạn vị trí đẹp nhất.
dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.
Mọi thông tin liên hệ: Mr Dũng SĐT: 0966 858 900
Sàn Becamex Real: Số 01, đường D33, KDC Việt-Sing, Thị xã Thuận An, Bình Dương
Cảm ơn Anh chị đã quan tâm theo dõi.

Chúc Anh chị Phát tài – Phát nghiệp – Phát tương lai.
                                                     

                                                       

                                                     

      dat nen viet sing, vsip 1 binh duong.   

Xem chi tiết tại:
http://datvsipgiagoc.blogspot.com
http://www.santructuyen.com/2015/01/ban-dat-nen-viet-sing-vsip-1-binh-duong.html

Read More

Đất nền Việt Sing, mở bán vị trí mới ngay trung tâm KDC VIỆT SING, giá gốc trực tiếp chủ đầu tư BECAMEX.

DAT NEN VIET SING, VỊ TRÍ VÀNG TRUNG TÂM KHU DÂN CƯ VIỆT SING, VSIP 1 BÌNH DƯƠNG

Công ty BĐS Becamex Real chúng tôi cần bán nhiều lô đất vị trí cực đẹp KDC Việt Sing. Vị trí mở bán nằm đối diện siêu thị Việt Sing 12 tầng, gần bên nhà ở xã hội của Becamex.
DAT NEN VIET SING, DAT NEN BINH DUONG
Gía chỉ với 5.5Tr/m2 Bạn sở hữu giá gốc trực tiếp từ công ty không thông qua môi giới.
                                        

                                                                               

                                       

                                      

Diện tích mở bán: 5x30m, 10x30m, 20x30m, v.v...có lô góc 2 mặt tiền cho quý khách lựa chọn.

Vị trí: Đất nền nằm ngay trung tâm khu Vsip 1, thuận tiện kinh doanh, buôn bán, xây trọ, trường mẫu giáo, v.v...
DAT NEN VIET SING, DAT NEN BINH DUONG
Vùng đất Phát tài - Phát nghiệp - Phát tương lai

Đất nền Việt Sing - nằm trong khu vực dân cư hiện hữu đông đúc, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, mặt tiền đường nhựa 16m -> 20m.
DAT NEN VIET SING, DAT NEN BINH DUONG
Đất nền Việt Sing - Mở bán Block mới DC61, DC62 nằm đối diện siêu thị Việt Sing khu căn hộ 12 tầng, 25 Block căn hộ cao tầng, phục vụ hơn 10.000 hộ cư dân sinh sống. Đã hoàn thành 10 Block.
DAT NEN VIET SING, DAT NEN BINH DUONG
Đất nền Việt Sing - nằm liền kề trung tâm thể dục thể thao, làng chuyên gia Oasis 1,2, công viên xanh

Đất nền Việt Sing - vị trí đẹp, mặt tiền đường 16m ->20m, thông thẳng ra đường 22 tháng 12 ngay trường Đức Trí, trục đường chính Thuận An.

Đất nền Việt Sing - Pháp Lý sổ đỏ, hợp đồng trực tiếp, giá gốc trực tiếp chủ đầu tư Becamex, hỗ trợ thanh toán linh hoạt nhiều đợt thời gian dài.

Đất nền Việt Sing - gần các tiện ích hiện hữu: BVQT Colombia, trường mầm non, trường học quốc gia cấp I, II, III, trường ĐHQT, BVQT Miền Đông.
DAT NEN VIET SING, DAT NEN BINH DUONG
Quý Anh chị nhanh tay gọi ngay cho chúng tôi để chọn cho mình vị trí đẹp nhất, giá gốc trực tiếp.

Hotline: 0947 228 097  (Mr Dũng)
Xin trân trọng cảm ơn!
                                       

                                         

Quý nhà đầu tư quan tâm hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được đặt chổ trước và tham quan dự án miễn phí.

Khách giữ lại 5 triệu khi có sổ hồng sẽ thanh toán hết.

Chúng tôi cam kết bán giá thấp nhất thị trường KDC Việt Sing.

     Mọi thông tin liên hệ: Mr 
     Dũng SĐT: 0966 858 900



Văn phòng Becamex Real: Số 01, đường D33, KDC Việt-Sing, Thị xã Thuận An, Bình Dương
Vui vẻ đón tiếp.

Chúc quý khách Phát tài – Phát lộc – Phát tương lai



Xem chi tiết tại:
http://datvsipgiagoc.blogspot.com
http://www.santructuyen.com/2015/01/ban-dat-nen-viet-sing-vsip-1-binh-duong.html



DAT NEN VIET SING, DAT NEN BINH DUONG

Read More

Bán đất nền Việt Sing nhiều vị trí đẹp, tiện kinh doanh buôn bán, để ở, xây trọ cho thuê - đất nền VSIP 1 Bình Dương.

DAT VIET SING VI TRI DEP, DAT NEN VSIP 1.
Công ty BECAMEX REAL cần bán nhiều lô đất nền vị trí trung tâm, đắc địa dân cư đông đúc vùng đất Phát: Phát tài- Phát Nghiệp- Phát tương lai.
DAT VIET SING VI TRI DEP, DAT NEN VSIP 1.      
                                                   

                                            

Vị trí Vsip 1: tọa lạc tại trung tâm vùng đất phát, cái nôi của sự phát triển kinh tế Bình Dương. Với tiềm năng kinh tế cực kỳ lớn mạnh, cách TP.HCM khoảng 7km.
DAT VIET SING VI TRI DEP, DAT NEN VSIP 1.
Vsip 1 với dân cư đông đúc, KCN và kinh tế phát triển nhanh, thu hút lượng lớn người lao động và dân nhập cư về đây sinh sống.
                                                   

                     Làng chuyên gia dành cho người nước ngoài
DAT VIET SING VI TRI DEP, DAT NEN VSIP 1.
KDC Việt Sing, Vsip 1 với vị trí đắc địa. Chủ đầu tư BECAMEX đang mở bán những lô đất đẹp nhất nằm ngay vị trí trung tâm, đối diện với tòa nhà cao tầng Becamex và siêu thị Việt Sing, liền kề trung tâm thể thao, khu căn hộ dịch vụ phức hợp, khu biệt thự dành cho chuyên gia và khu công viên, mang đến môi trường sống cực kỳ đẳng cấp của Singapore tại Việt Nam.
                                                      

DAT VIET SING VI TRI DEP, DAT NEN VSIP 1.

Diện tích mở bán:  5x30m, 10x30m, 20x30m, v.v…theo lô, có thể mua nhiều lô cùng lúc. Không bắt buộc xây dựng.

Liên hệ ngay:    Mr Dũng          SĐT: 0947 228 097   để được sở hữu.

Ưu điểm và các tiện ích:

 + Vị trí trung tâm khu dân cư Việt-Sing, đầy đủ mọi tiện nghi, dịch vụ hoàn hảo nhất.

 + Kết cấu hạ tầng hoàn chỉnh, khu dân cư sầm uất, môi trường an lành.

 + Công viên thoáng mát, an ninh đảm bảo.

 + Gần các trường học, bệnh viện, chợ VSIP 1, siêu thị, ngân hàng, sân vận động, sân gofl, v.v…

 + Sổ hồng, thổ cư 100% riêng từng lô. Có lô góc 2 mặt tiền rất thuận lợi để kinh doanh, xây nhà văn phòng hay mục đích đầu tư sinh lời khác đều rất tốt.

- Thanh toán linh hoạt nhiều đợt trong thời gian dài.

Giữ lại 5 triệu khi có sổ hồng sẽ thanh toán hết

Quý nhà  đầu tư quan tâm hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được đặt chổ trước và tham quan dự án miễn phí.

DAT VIET SING VI TRI DEP, DAT NEN VSIP 1.

Hoặc có thể xem thêm tại địa chỉ:

http://datvsipgiagoc.blogspot.com

http://www.santructuyen.com/2015/01/ban-dat-nen-viet-sing-vsip-1-binh-duong.html

Hãy nhanh chân là người sở hữu cho gia đình bạn vị trí đẹp nhất.

DAT VIET SING VI TRI DEP, DAT NEN VSIP 1.

Mọi thông tin liên hệ:  Mr Dũng       SĐT:   0947 228 097 để được tư vấn tốt nhất

Văn phòng Becamex Real:  Số 01, đường D33, KDC Việt Sing, Thị xã Thuận An, Bình Dương

Vui vẻ đón tiếp.

Cảm ơn Anh/chị đã quan tâm theo dõi.

Read More

Bán đất nền VSIP 1 giá gốc từ chủ đầu tư BECAMEX. Vị trí vàng kinh doanh.

dat nen viet sing, dat nen vsip 1 binh duong gia goc.
Becamex mở bán nhiều lô đất nền trong KDC Việt Sing, trực thuộc KCN VSIP 1 với giá gốc, ưu đãi tốt nhất thị trường. Đây là nơi vừa đón nhận số lượng lớn dân cư đến đầu tư, sinh sống và làm việc.
dat nen viet sing, dat nen vsip 1 binh duong gia goc.
Vị trí mở bán nằm ngay trung tâm các dự án lớn của KDC Việt Sing, block DC57, DC59, DC61. Đây là những vị trí đẹp nhất, bao quanh các block này là siêu thị Việt Sing, căn hộ thương mại 12 tầng, nhà ở xã hội Becamex hiện hữu. Cơ hội đầu tư tuyệt vời tại Bình Dương dành cho bạn.

                                                   
Diện tích mở bán:  5x30m, 10x30m, 20x30m,v.v… theo lô, có thể mua nhiều lô cùng lúc hoặc lô góc. Bao giấy phép xây dựng.

Vị trí ngay trung tâm:
dat nen viet sing, dat nen vsip 1 binh duong gia goc.
- Đường nhựa rộng 16m->20m thông ra QL13 khoảng 1km.
- Nằm đối diện siêu thị Việt Sing, khu chung cư cao cấp, TTTM AEON MALL, khu chuyên gia OASIS 1,2.
- Cách METRO khoảng 2.5km. Cách vòng xoay ngã 6 Thủ Dầu Một khoảng 4km.
- Gần trường đại học Thủ Dầu Một, sân vận động Thủ Dầu Một khoảng 2.5km.
- Kết cấu hạ tầng hoàn chỉnh, công viên thoáng mát, an ninh đảm bảo.

Quý nhà đầu tư quan tâm hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được đặt chổ trước và tham quan dự án miễn phí.
dat nen viet sing, dat nen vsip 1 binh duong gia goc.
Phương thức thanh toán:
dat nen viet sing, dat nen vsip 1 binh duong gia goc.
Đặt cọc trước 30 triệu đồng. Ký HĐ trực tiếp với chủ đầu tư Becamex.
Có thể thanh toán theo 4 đợt: Đợt 1: 35%, đợt 2: 25%, đợt 3: 20%, đợt 4: 20%.
Khách hàng giữ lại 5 triệu khi có sổ hồng sẽ thanh toán hết

Mọi thông tin liên hệ: Mr Dũng SĐT: 0947 228 097
Văn phòng Becamex Real: Số 01, đường D33, KDC Việt-Sing,Thị xã Thuận An, Bình Dương.

Vui vẻ đón tiếp.
dat nen viet sing, dat nen vsip 1 binh duong gia goc.
Chúc quý khách chọn lựa cho mình vị trí đất đẹp nhất để an cư lạc nghiệp.


Xem chi tiết tại:
http://www.santructuyen.com/2015/01/ban-dat-nen-viet-sing-vsip-1-binh-duong.html

Read More

Bán đất nền VSIP giá gốc chủ đầu tư BECAMEX, nhiều vị trí đẹp, pháp lý an toàn tuyệt đối.

Dat nen VSIP gia goc chu dau tu BECAMEX.
Khu đô thị Việt-Sing trực thuộc VSIP 1 là dự án được chủ đầu tư BECAMEX mở bán nằm ngay trung tâm của khu dân cư đông đúc, sầm uất bậc nhất của VSIP 1. Với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích, công viên, an ninh tốt nhất.
                                                   

                                                   

                                          
Hiện nay BECAMEX đan mở bán thêm các lô đất còn lại ngay trung tâm KĐT Việt-Sing (các dự án thí điểm ở giai đoạn trước đã hoàn thành), đây là vị trí đất có số lượng người có nhu cầu mua để xây dựng nhà ở, làm trụ sở văn phòng, xây nhà cho thuê hay kinh doanh quán ăn, v.v... rất cao.
Dat nen VSIP gia goc chu dau tu BECAMEX.
Diện tích mở bán: 5mx30m, 10mx30m, 20mx30m, v.v...được phân lô, có thể mua nhiều lô cùng lúc với giá gốc chủ đầu tư. Đặc biệc có các lô góc 2 mặt tiền rất thuận tiện để khách hàng lựa chọn.
Dat nen VSIP gia goc chu dau tu BECAMEX.
Sổ hồng, thổ cư 100%, bao giấy phép xây dựng. Có thể xây nhà ở ngay.
Dat nen VSIP gia goc chu dau tu BECAMEX.
Quý nhà đầu tư quan tâm hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được đặt chổ trước và tham quan dự án miễn phí.

Liên hệ:  Mr Dũng    SĐT: 0966 858 900  để được sở hữu.

Vị trí đắc địa tốt nhất.
Dat nen VSIP gia goc chu dau tu BECAMEX.
 - Nằm gần các siêu thị lớn, khu căn hộ cao cấp, khu chuyên gia OASIS 1,2. Gần 2 chợ của Thuận An và chợ Vsip 1.
 - Đối diện siêu thị Việt-Sing. Thông thẳng ra QL 13 khoảng 1 km, METRO 2.5km
 - Cách ngã 6 Thủ Dầu Một, Nguyễn Kim khoảng 4 km
 - Gía trên dưới 5.5triệu/m2

Hổ trợ thanh toán linh hoạt nhiều đợt.
Dat nen VSIP gia goc chu dau tu BECAMEX.
Ký HĐ trực tiếp với chủ đầu tư Becamex.

Mọi thông tin về các lô đất vui lòng liên hệ: Mr Dũng SĐT: 0966 858 900
Văn phòng Becamex Real: Số 01, đường D33, KDC Việt-Sing, Thị xã Thuận An, Bình Dương.
Vui vẻ đón tiếp
Dat nen VSIP gia goc chu dau tu BECAMEX.

Cảm ơn Anh/chị đã quan tâm theo dõi.


Xem chi tiết tại:
http://www.santructuyen.com/2015/01/ban-dat-nen-viet-sing-vsip-1-binh-duong.html

Read More

Những lưu ý khi mua bán nhà đất.

Nhung luu y khi mua ban nha dat
Người mua nhà nên hạn chế đặt cọc và mua bán bằng ngoại tệ bởi việc này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

Giai đoạn thương lượng, đàm phán:

- Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.
Nhung luu y khi mua ban nha dat
- Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.

- Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề…
Nhung luu y khi mua ban nha dat
- Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù... sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.

- Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.
Nhung luu y khi mua ban nha dat
- Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.

- Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

- Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không?
Nhung luu y khi mua ban nha dat
- Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Nếu có cần tìm hiểu các thỏa thuận trước đó của các bên về việc sử dụng chung hạ tầng này.

Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán:

- Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.

- Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.

- Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

- Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
Nhung luu y khi mua ban nha dat
- Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.

- Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay. 

                                                         Theo Luật sư Vũ Tiến Vinh 
                                          Giám đốc Công ty Luật Bảo An, Hà Nội

Read More

5 bí quyết kinh doanh bất động sản.

Trong vài năm gần đây, trong lĩnh vực đầu tư BĐS, nhiều nhà đầu tư đã thấm thía nhiều bài học đắt giá và dần phục hồi từ nhiều những kinh nghiệm đó. Sự suy sụp của thị trường đã chứng minh những nhà đầu tư giỏi nhất vẫn không thể dự đoán chính xác các thời cơ và nguy cơ.
5 bí quyết kinh doanh bất động sản
Tuy nhiên, học tập những bí quyết của họ: đúc kết kinh nghiệm trong quá khứ, tiếp nhận những lời khuyên chuyên nghiệp, liên tục thống kê tài chính bản thân và bạn sẽ bước trên con đường đi đến sự thành công trong đầu tư. Dưới đây là một vài kỹ thuật hữu ích dành cho bạn.

1. Chọn những Bất Động Sản (Nhà, Đất) hấp dẫn
5 bí quyết kinh doanh bất động sản
Đó là BĐS đẹp nên luôn sạch sẽ, có phòng ngủ với kích thước rộng rãi, có khu để xe riêng hay chung (thường tại chung cư), và có vị trí cách xa nơi ồn ào, xe cộ.

                                                  

Những yếu tố này sẽ đảm bảo bất động sản của bạn đủ hấp dẫn cho người thuê, mua và đảm bảo một nguồn tài chính mạnh, bền vững.

2. Chọn BĐS có thể tăng trưởng giá trị
5 bí quyết kinh doanh bất động sản
Nếu BĐS nằm gần trung tâm, trường học, bãi biền, khu giao thông thuận tiện và gần những trung tâm thể dục, thể thao thể có khả năng rất cao rằng giá trị của BĐS đó sẽ tăng vùn vụt so với những BĐS đẹp khác, và đặc biệt là khi thị trường kinh tế, nhà đất đóng băng thì những BĐS này ít bị ảnh hưởng hơn.

                                                    

Tuy vậy, để sở hữu một BĐS như vậy là một điều khá khó, lời khuyên của chúng tôi là bạn nên xem xét lại khả năng tài chính của mình và tìm, chia sẽ vấn đề này với những chuyên viên tư vấn tài chính chuyên nghiệp nhằm tìm ra chiến lược đầu tư an toàn, hiệu quả.

3. “Hàng rẻ thường là hàng ôi”
5 bí quyết kinh doanh bất động sản
Những BĐS rẻ bởi vì chúng không được quan tâm nhiều, không phù hợp nhu cầu của nhiều người. Vì vậy, thà bỏ nhiều tiền hơn mua một BĐS có giá trị, có tiềm năng tăng trưởng hơn là những BĐS ít ai chú ý.

                                                    

Tuy nhiên, những cò đất vẩn có những câu "thần chú", màn kịch làm bạn siêu lòng. Gợi ý ở đây là hãy tin vào những phân tích của mình và những chuyên gia rồi hãy đưa ra kết luận sau cùng.

4. Tạo nên một tài sản
5 bí quyết kinh doanh bất động sản
Bạn nên biết, khi đã sở hữu một BĐS, nó vẫn chưa phải là tài sản của bạn bởi vẫn chưa được trùng tổ lại.

                         

Bằng những cải tiến đơn giản như sơn lại tường, thay rèm cửa mới, thay cửa đóng mở kệ đựng ly tách, bằng những cách này, chất lượng BĐS của bạn sẽ thay đổi kinh ngạc.

5. Liên tục thay đổi giá trị hợp đồng cho thuê, bán
5 bí quyết kinh doanh bất động sản
Nếu BĐS của bạn có giá và trên đà tăng trưởng, tái lập hợp đồng, tăng giá cho thuê sau khi kết thúc kì hạn là lẽ đương nhiên. Điều này, sẽ làm nguồn thu nhập của bạn trở nên ổn định, đảm bảo cuộc sống trong thời kì lạm phát này.

Tuy nhiên, chúng tôi khuyên bạn là nên có sự thương lượng ôn hòa giữa 2 bên thuê và cho thuê nhằm duy trì mối quan hệ tốt đẹp và cũng là duy trì nguồn thu nhập của chính mình.


                                                                             Theo Diaoc.net

Read More

5 bài học đắt giá về bán hàng.

Cuộc khủng hoảng kinh tế và thị trường nhà đất đóng băng có thể đã biến chúng ta thành những chuyên gia về bất động sản.

Bạn nghĩ vậy, nhưng sự thật lại khác.

Thường đối thủ tồi tệ nhất của mỗi người là chính bản thân họ. Nhiều chủ nhà hay than thở rằng kinh tế suy giảm, bất động sản chạm đáy khiến nhà khó bán. Điều đó không sai nhưng thứ người bán không nhận ra rằng nguyên nhân sâu xa của việc nhà bị “ế” chính là do bản thân họ.
5 bài học đắt giá về bán hàng
5 bài học dưới đây sẽ chứng minh điều đó:

    1. Thời gian không bao giờ quay trở lại

Chờ đợi cho thị trường bất động sản quay trở về thời hoàng kim như trước rồi mới rao bán cũng đồng nghĩa với việc bạn không hiểu gì về quy luật thời gian. Có thể nó sẽ bùng nổ một lần nữa nhưng có trời mới biết là khi nào. Khi đó, nhà của bạn cũng đã “quá lứa lỡ thì”.
5 bài học đắt giá về bán hàng
Bạn nên nhận ra rằng, mỗi năm trôi qua, căn nhà càng trở nên “già” hơn từ cách trang trí, đồ dùng nội thất và nhiều phương diện khác. Điều đó có nghĩa, khi thị trường nhà đất tăng giá, tài sản của bạn lại bị giảm giá so với những ngôi nhà, căn hộ đạt tiêu chuẩn khác. Người mua sẽ căn cứ vào cụm từ “nhà mới xây” để ra giá cho bất động sản của bạn.

    2. Mong muốn của bạn không thể thắng nhu cầu của khách hàng
5 bài học đắt giá về bán hàng
Nhiều chủ nhà thường gặp rắc rối ngay từ khởi đầu. Họ đặt quá nhiều cảm xúc vào tài sản thay vì suy nghĩ và quyết định một cách hợp lý. Một số người bán còn hành xử thiếu lịch sự nếu khách hỏi mua trả thấp hơn giá chào bán hoặc đề nghị sửa chữa...

Đừng quên “khách hàng là thượng đế”. Họ trả tiền để mua sản phẩm chứ không xin bạn. Không ai muốn mua một căn nhà mà người bán vẫn còn muốn níu kéo. Rao bán cũng có nghĩa chủ nhà đã sẵn sàng rời đi và sẽ cố gắng làm mọi thứ có thể để nhanh tìm được khách hàng. Họ muốn tập trung vào cuộc sống ở nơi mới hơn là lo nghĩ về thứ “sắp hết là của mình”.

                                                           

        Mong muốn của bạn không thể thắng nhu cầu khách hàng.

    3. Cứng đầu không phải là một chiến lược hay
5 bài học đắt giá về bán hàng
Từ chối tìm sự tư vấn chuyên nghiệp và tìm hiểu về thị trường hiện tại chỉ khiến cho nhà càng khó bán. Hàng tá khách hàng lắc đầu nguầy nguậy nhưng bạn vẫn khăng khăng giữ mức giá đó. Nếu vẫn giữ sự cứng đầu, tin rao sẽ nằm dài trên những trang quảng cáo cho đến khi “siêu giảm giá” là chiến lược duy nhất còn lại.

    4. Đã chi tiền thì phải biết cách “xài”
5 bài học đắt giá về bán hàng
Nhiều chủ nhà thường than phiền rằng phí hoa hồng quá cao, nhưng đó và vì họ không sử dụng hết những dịch vụ được cung cấp trong khoản phí đó. Dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm tư vấn và giá cả, tìm kiếm khách hàng, quảng cáo, thương lượng và hỗ trợ về các giấy tờ pháp lý...

                                                    

Đừng chê phí môi giới quá cao vì bạn chưa sử dụng hết dịch vụ được cung cấp trong đó.

    5. Nhìn nhận vấn đề trên mọi phương diện
5 bài học đắt giá về bán hàng
Bán được giá là quan trọng nhưng chỉ là MỘT trong NHIỀU thứ quan trọng khác có thể đem lại lợi ích cho người bán. Chẳng hạn như chủ nhà có thể tiết kiệm được tiền khi người mua không yêu cầu sửa chữa hay tiết kiệm thời gian nếu họ muốn ký hợp đồng sớm. Vì thế, đừng chỉ chăm chăm lo kiếm lợi nhuận từ giá bán mà quên mất những yếu tố khác.

Bán nhà là một vấn đề lớn, nên người bán bị căng thẳng là điều khó tránh khỏi. Nhưng nếu biết cách hợp tác với nhân viên môi giới, quá trình mua bán sẽ dễ dàng và thuận lợi rất nhiều. Tất nhiên, cần có một chút tin tưởng nữa.


                                                                        
                                                                           Theo DiaOc.net

Read More

Bất động sản “ăn theo” khung giá đất mới

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 104/2014/NĐ - CP, theo đó, khung giá đất mới áp dụng cho vùng đô thị đặc biệt tăng gấp đôi hiện tại, tối đa lên tới 162 triệu đồng/m2. Điều này đã làm nảy sinh không ít tranh luận, lo ngại, đặc biệt là vấn đề giá BĐS có tăng hay không?
Bất động sản “ăn theo” khung giá đất mới
Theo ông Nguyễn Viết Hải - cố vấn Cơ quan Nghiên cứu, Phản biện và Xúc tiến đầu tư BĐS (VNRiRE), giá đất thường chiếm từ 15 - 25% giá thành BĐS, nên khi giá đất tăng, giá BĐS cũng sẽ tăng. Tuy nhiên, giá đất theo khung thường chỉ là giá đất thị trường cấp 1: Người cung, người cầu với Nhà nước. Còn giao dịch đất đai giữa các tổ chức hoặc cá nhân với nhau là thị trường cấp 2. Nếu giá thị trường cấp 1 tăng cao thì giá thị trường cấp 2 sẽ tăng với tỷ lệ tăng cao hơn. Ngoài ra, cùng với việc khung giá đất tăng, giá đền bù GPMB cũng sẽ tăng. Đây sẽ là một trở ngại không nhỏ đối với việc thu hút đầu tư, tiếp cận đất đai của DN. "DN sẽ không mặn mà đầu tư khi hiệu quả còn là ẩn số, chi phí đầu vào bỏ ra lại quá lớn. Nguồn cung theo đó sẽ bị ảnh hưởng" - ông Hải nhấn mạnh.
                                                    
     Khu chung cư tại Khu đô thị mới Ecopart. Ảnh: Nguyễn Đức

Giám đốc kinh doanh Dự án Deawoo Cleve Lê Quốc Chính cũng cho rằng: Đầu vào của BĐS là đất, khi tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước tăng lên thì DN sẽ hạch toán số tiền này vào giá thành, dẫn đến giá bán nhà ở sẽ tăng lên, người dân lại là người gánh chịu hậu quả cuối cùng. Mặt khác, thị trường BĐS hiện đã hồi phục, song vẫn rất mong manh, nên tăng giá sẽ là một đòn đánh mạnh chặn lại dòng chảy tháo gỡ hàng tồn, làm nản lòng người muốn mua nhà.
Bất động sản “ăn theo” khung giá đất mới
Giá đất trên thị trường tăng cao không phải do khung giá của Nhà nước, mà do DN tạo nên. Do đó, đã vào thị trường thì nên tôn trọng quy luật cung - cầu. Ngay cả nếu chủ đầu tư "mượn cớ" giá đất tăng lên để tính vào giá bán căn hộ, nhưng không có người mua thì cũng phải hạ giá xuống.
GS. TSKH Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT

"Không loại trừ có thể nhiều DN sẽ "bám" vào việc điều chỉnh tăng giá đất của Nhà nước để "om" hàng, giữ giá, thậm chí đẩy giá. Nếu có thì đây là tín hiệu không tốt cho thị trường về mặt dài hạn" - ông Chính e ngại.

Ngoài ra, các chuyên gia còn rất lo ngại việc tăng giá đất sẽ dẫn tới sự không minh bạch trong các giao dịch. Giao dịch chui trốn thuế, gây tranh chấp. Và hơn hết, những biến động về giá đất sẽ đẩy hàng loạt dự án đang và sắp triển khai vào cảnh lúng túng. Khung giá đất tăng, với các dự án đã hoàn thành, đang bán hoặc đang giao nhà cho khách hàng, dù đã thực hiện xong các nghĩa vụ về quyền sử dụng đất, song các loại thuế, phí có thể sẽ phải chịu cách tính mới. DN sẽ cân đối lại giá, tăng trong tương lai, người mua sau lại chịu thiệt.Bất động sản “ăn theo” khung giá đất mới

Còn các dự án sắp triển khai sẽ phải chịu giá đất mới với những phức tạp về GPMB. Chưa kể với một số dự án đã bán căn hộ nhưng chưa làm xong các nghĩa vụ về quyền sử dụng đất sẽ rơi vào tình trạng nguy hiểm, có khi kiệt quệ vì khoản chi phí tăng gấp nhiều lần.
Bất động sản “ăn theo” khung giá đất mới
Tuy nhiên, bên cạnh nhiều ý kiến lo ngại, thì việc khung giá đất tăng cũng mang lại những tác động tích cực. Trên thực tế, đây có thể coi là cơ sở để thanh lọc DN có tiềm lực tài chính, có khả năng để phát triển dự án tới cùng. Ngoài ra, cũng nhờ đó loại bớt các nhà đầu cơ, vì thuế cao, "ôm" đất phải tính kỹ. Theo đó, người mua thực được đảm bảo về giá cả, tiến độ dự án.
Bất động sản “ăn theo” khung giá đất mới
Tăng khung giá đất để giá của Nhà nước tiệm cận dần với giá thị trường, đồng thời tăng thu cho ngân sách và đảm bảo lợi ích của người dân trong đền bù GPMB khi thu hồi đất. Hiện nay, giá nhà đất trên thị trường có nơi cao gấp nhiều lần so với bảng giá đất do Nhà nước quy định, dẫn đến Nhà nước thất thu ngân sách khi mua bán, chuyển nhượng, thu thuế sử dụng đất. Bên cạnh đó, việc tăng khung giá đất tại khu vực nội đô cũng sẽ góp phần giãn dân ra khu vực ngoại thành, vì giá đất tăng sẽ tạo áp lực tài chính lên đền bù GPMB đối với nhiều DN, dẫn đến DN sẽ lựa chọn các địa điểm xa trung tâm để triển khai dự án thuận lợi hơn.


                                                             Theo DiaOc.net - KTĐT

Read More

Gia hạn chuyển đổi dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội đến hết năm 2015

Gia hạn chuyển đổi dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội đến hết năm 2015

Bộ Xây dựng cho biết, việc chuyển đổi cơ cấu diện tích căn hộ và dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, công trình dịch vụ sẽ được gia hạn đến hết 31/12/2015.Gia hạn chuyển đổi dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội đến hết năm 2015
Theo quy định cũ, các dự án nhà thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội, dự án điều chỉnh cơ cấu căn hộ diện tích lớn thành diện tích nhỏ thực hiện đến hết 31-12-2014. Tuy nhiên, Bộ vừa ban hành Thông tư 18/2014/TT-BXD, có hiệu lực từ 31-12-2014 đến 31-12-2015, sửa đổi bổ sung Thông tư 02/2013/TT-BXD có nội dung liên quan việc điều chỉnh cơ cấu diện tích căn hộ và chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Như vậy, việc chuyển đổi vẫn được phép thực hiện đến hết năm 2015. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước có khoảng 60 dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang xã hội với tổng số 39.000 căn hộ.

Gia hạn chuyển đổi dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội đến hết năm 2015

                                                       Theo DiaOc.net - HNM

Read More

Tình trạng phải bôi trơn khi làm sổ đỏ là nghiêm trọng

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Quang vừa ký văn bản trả lời đại biểu Quốc hội về tình trạng người dân phải “bôi trơn” để được cấp sổ đỏ.
                                                  
Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, tình trạng chậm làm sổ đỏ của các chủ đầu tư là có nguyên nhân khách quan.
Tình trạng phải bôi trơn khi làm sổ đỏ là nghiêm trọng
Theo đó, sau khi nhận được chất vấn của đại biểu Quốc hội Nguyễn Sỹ Cương về tình trạng nhũng nhiễu, hạch sách của một số cán bộ địa chính tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội trong việc cấp sổ đỏ tại các dự án chung cư, Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang đã yêu cầu các đơn vị chức năng khẩn trương vào cuộc.
Tình trạng phải bôi trơn khi làm sổ đỏ là nghiêm trọng
Kết quả kiểm tra bước đầu tại toà nhà Mễ Trì Thượng, do 3 chủ đầu tư hợp tác triển khai, trong đó có Công ty Phát triển nhà và Đô thị tại các toà CT1, CT4, CT5A, CT5B và 2 khu biệt thự, nhà vườn BT3, BT4. Trong đó chỉ riêng toà CT5B đã và đang được cấp giấy chứng nhận, các toà còn lại chưa có hồ sơ.

Theo kết luận của Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc chậm trễ trong cấp sổ đỏ cho các cư dân là có thực. Tuy nhiên, nguyên nhân là do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai với thành phố nên chưa đủ căn cứ pháp lý để cấp sổ đỏ.

Đây lại là tình trạng khá phổ biến đối với hầu hết các chủ đầu tư dự án bất động sản tại Hà Nội hiện nay. Do đó, đến khi có hướng dẫn tháo gỡ thì lượng hồ sơ đăng ký tăng nhiều cũng là nguyên nhân khiến việc cấp sổ đỏ cho các dự án chậm trễ.
Tình trạng phải bôi trơn khi làm sổ đỏ là nghiêm trọng
Riêng đối với phản ánh của cử tri về việc người dân phải nộp 8 triệu đồng phí “bôi trơn” mới được cấp sổ đỏ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho hay hiện vụ việc đã được Thành uỷ và UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo kiểm tra làm rõ. Hiện thanh tra Hà Nội đang tiến hành thanh tra và kết quả cụ thể sẽ được thể hiện trong kết luận sắp tới.
Tình trạng phải bôi trơn khi làm sổ đỏ là nghiêm trọng
Để xử lý trách nhiệm của các chủ đầu tư trong việc chậm trễ cấp sổ đỏ cho dân, Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang cho hay, Bộ đã tham mưu cho Chính phủ ban hành Nghị định 102/2014 vừa qua, trong đó có quy định xử phạt đối với hành vi của tổ chức được Nhà nước giao đất để xây dựng dự án nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm sổ đỏ cho các cư dân, căn cứ thời gian chậm, số lượng chậm sẽ bị xử phạt từ 10 triệu đến 1 tỷ đồng.

Trao đổi với báo chí về văn bản trả lời của Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang, đại biểu Quốc hội Nguyễn Sỹ Cương bình luận: “Cơ quan thanh tra không có điều kiện từ trình độ nghiệp vụ, chức năng quyền hạn, thời gian để xác minh, làm rõ như cơ quan công an được”.
Tình trạng phải bôi trơn khi làm sổ đỏ là nghiêm trọng
Chính vì vậy, theo đại biểu này, kết quả thanh tra không được như dư luận mong đợi, chưa phù hợp thực tế bởi mới chỉ ra được dấu hiệu. Với rất nhiều bằng chứng mà báo chí, dư luận đưa lên, phải nói rằng, kết quả thanh tra đưa ra không tương xứng.

“Thực tế cho thấy tình trạng “bôi trơn” sổ đỏ còn nghiêm trọng hơn rất nhiều”, đại biểu Cương nói.

                                                  Theo DiaOc.net - VnEconomy

Read More

Giá Bất Động Sản có bị tác động bởi khung giá đất mới?

Nghị định số 104/2014/NĐ - CP về khung giá đất mới vừa được Chính phủ ban hành. Trong nghị định, điểm đáng chú ý là khung giá đất mới áp dụng cho vùng đô thị đặc biệt tăng gấp đôi hiện tại, mức cao nhất lên tới 162 triệu đồng/m2. Một vấn đề lo ngại nổi lên là liệu giá BĐS có bị tác động bởi khung giá đất mới hay không?
Giá Bất Động Sản có bị tác động bởi khung giá đất mới
Cố vấn Cơ quan Nghiên cứu, Phản biện và Xúc tiến đầu tư BĐS (VNRiRE), ông Nguyễn Viết Hải, cho biết: giá đất trong khung giá đất thường chiếm từ 15 đến 25% giá thành BĐS, theo đó, giá BĐS cũng sẽ tăng theo khi giá đất tăng. Nhưng giá đất theo khung thường chỉ là giá đất thị trường cấp 1: được hiểu là người cung, người cầu với Nhà nước. Còn thị trường cấp 2 là giao dịch đất đai giữa các tổ chức hoặc cá nhân với nhau.

Theo đó, giá thị trường cấp 2 sẽ tăng với tỷ lệ tăng còn cao hơn nếu giá thị trường cấp 1 tăng cao. Mặt khác, giá đền bù GPMB cũng sẽ tăng nếu khung giá đất tăng. Phân tích trên đã chỉ rõ, việc chênh lệch giữa khung giá đất và giá đất thị trường sẽ là một trở ngại không nhỏ đối với việc thu hút đầu tư, tiếp cận đất đai của DN. Ông Hải nhấn mạnh: "Khi hiệu quả còn là ẩn số, chi phí đầu vào bỏ ra lại quá lớn thì DN sẽ không mặn mà đầu tư, từ đó nguồn cung cũng sẽ bị ảnh hưởng".
                                                  
    Khu chung cư tại Khu đô thị mới Ecopart. Ảnh: Nguyễn Đức
Giá Bất Động Sản có bị tác động bởi khung giá đất mới
Ông Lê Quốc Chính, Giám đốc kinh doanh Dự án Deawoo Cleve cũng có những ý kiến tương tự. Theo ông, khác với các lĩnh vực khác, đầu vào của BĐS là đất, khi phần tiền mà chủ đầu tư phải trích ra để nộp cho Nhà nước tăng lên thì số tăng lên đó cũng sẽ được hạch toán vào giá thành, từ đó, giá bán nhà ở sẽ tăng lên và người mua sẽ phải gánh chịu hậu quả. Mặt khác, tin thị trường BĐS đang hồi phục vẫn rất mong manh, nên việc thị trường tăng giá như một đòn đánh mạnh, khiến dòng chảy tháo gỡ hàng tồn bị chặn lại, khiến người có nhu cầu mua nhà nản lòng.

Việc giá đất trên thị trường tăng cao là do DN tạo nên chứ không phải do khung giá đất của Nhà nước. Các doanh nghiệp đã vào thị trường thì quy luật cung - cầu cần được tôn trọng. Nếu chủ đầu tư "mượn cớ" giá đất tăng lên để tăng giá bán căn hộ cũng không thể tăng được mãi nếu không có người mua.
GS. TSKH Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT

"Chưa kể đến việc nhiều DN sẽ dựa vào việc điều chỉnh tăng giá đất của Nhà nước từ đó gom hàng, giữ giá, thậm chí đẩy giá lên. Những động thái này về lâu dài sẽ gây hại cho thị trường".
Giá Bất Động Sản có bị tác động bởi khung giá đất mới
Một lo ngại nữa là việc tăng giá đất sẽ dẫn tới sự không minh bạch trong các giao dịch BĐS, sẽ xảy ra các hiện tượng giao dịch chui trốn thuế, gây tranh chấp hay đẩy hàng loạt dự án đang và sắp triển khai vào cảnh bế tắc.

Đối với các dự án đã hoàn thành, đang bán hoặc đang giao nhà cho khách hàng, thì dù đã thực hiện xong các nghĩa vụ về quyền sử dụng đất, song các loại thuế, phí có thể sẽ phải chịu cách tính mới do khung giá đất tăng lên. DN chắc chắn sẽ cân đối lại giá, tăng trong tương lai,và đối tượng chịu thiệt sẽ là người mua.

Đối với các dự án sắp triển khai, khung giá đất tăng sẽ khiến dự án sẽ phải chịu giá mới với những phức tạp về GPMB do thay đổi giá.
Giá Bất Động Sản có bị tác động bởi khung giá đất mới
Đối với một số dự án đã bán căn hộ nhưng nếu dự án chưa làm xong các nghĩa vụ về quyền sử dụng đất thì dự án sẽ rơi vào tình trạng nguy hiểm, có khi kiệt quệ vì khoản chi phí để xây dựng sẽ tăng gấp nhiều lần so với khi áp dụng mức giá cũ.

Tuy nhiên, việc khung giá đất tăng không chỉ có những lo ngại mà bên cạnh đó cũng có những tác động tích cực. Việc tăng khung giá đất có thể coi là cơ sở để thanh lọc những DN có tiềm lực tài chính mạnh, có khả năng để phát triển dự án một cách bền vững. Từ đó, loại bớt các nhà đầu cơ đất đai, việc "ôm" đất sẽ phải tính kỹ vì thuế sẽ tăng lên. Người mua thực sẽ được đảm bảo về giá cả, tiến độ dự án khi áp dụng bảng giá đất mới.
Giá Bất Động Sản có bị tác động bởi khung giá đất mới
Khung giá đất tăng dần lên đồng nghĩa với việc giá đất của Nhà nước tiệm cận dần với giá thị trường, từ đó ngân sách cũng tăng lên và đảm bảo lợi ích của người dân trong đền bù GPMB khi thu hồi đất. Xét về mặt tiêu cực, hiện giá nhà đất trên thị trường có nơi cao gấp nhiều lần so với bảng giá đất do Nhà nước quy định, dẫn đến Nhà nước thất thu ngân sách khi mua bán, chuyển nhượng, thu thuế sử dụng đất. Nhưng mặt tích cực của nó là việc tăng khung giá đất tại khu vực nội đô sẽ góp phần giãn dân ra khu vực ngoại thành, nguyên nhân là vì giá đất tăng sẽ tạo áp lực tài chính lên đền bù GPMB đối với nhiều DN BĐS, từ đó dẫn đến việc DN sẽ lựa chọn các địa điểm xa trung tâm để triển khai dự án một cách thuận lợi hơn.
                                            
                                                 Theo DiaOc.net - Kinh tế đô thị

Read More